不思議コラム

投資と資金調達

現在、不動産投資を開始しようと準備や情報収集をしています。

土地と建物(アパート)を購入する予定なのですが、当然金融機関の融資が不可欠となってきます。

不動産会社が提携している、銀行等の金融機関もあれば、ノンバンク、政府系金融機関など選択肢は多岐に渡るのですが、土地建物を購入するまでに苦労したことをお伝えできればと思います。

現在投資用不動産は供給過多気味であり、金融庁はアパートローンの審査に関して、慎重になるよう指摘しているそうです。不動産バブルを警戒しているようです。

地方都市に住んでいる私にとって、メガバンクの支店は無く、必然的に地方金融機関で借入を検討するしかありませんでした。

近隣の金融機関ではマイナス金利の影響から融資実行金利もかなり安く、魅力的に感じる部分があり、問い合わせを何件かしてみました。

地方銀行、地場信用金庫などにアタックしたのですが、回答としては頭金を土地建物の30%を入れないと審査のテーブルに乗らないとのことでした。

以前まではフルローンなどは当然のように実行されていたそうなのですが、今後は頭金の確保と、潤沢なキャッシュを持つ属性の人間中心に審査するとのことでした。

結局私は、居住地以外の地方銀行でフルローンで審査を得たのですが、今後の不動産投資への参入は資金調達の面でハードルが上がってきていることを実感しました。

資金調達を考えるのであれば、物件選びの前に取引金融機関に目星をつけておくことをお勧めします。

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# by cursed_objects | 2017-04-06 22:53 | その他

バイク買取

私はバイクの買い替えに伴って、それまで乗っていたCBR1000RRを売却しました。

スマホで、バイク買取おすすめ情報を見て、業者を探しました。

バイクを売却する上で買取価格に最も影響を与えるのが走行距離ですが、私はバイクを通勤には使用しておらず、趣味で休日に乗っていただけなので1年間の平均距離も3000キロと短かったので大きく減額されることはありませんでした。

また、フルカウルのスーパースポーツ車だと転倒歴があるとカウルに大きな傷が付くので減額対象になりますが、幸いにも転倒や他に物へと当てたことが無いので外装面での減額は無かったと思います。それにエンジンといった機関に関してもツーリングに行かない日にもエンジンを掛けて、調子が悪くならないようにコンディションの維持を図っていたので、アイドリングが不調にならないように気を遣っていました。

この他にも、保管中はバイクカバーを常に掛けるなどしていたので、バイクのコンディション的には最高の状態を維持出来ていた上に、CBR1000RRは比較的人気車種ということもあり想像以上に高値で買取りに出すことが出来ました。

大型バイクの場合はバイクカバーを掛けている人が多いと思いますが、バイクカバーは盗難対策以外にも劣化の原因となる紫外線を防いでくれるので、簡単ですが買取り価格を上げるには有効な対策だと思います。

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# by cursed_objects | 2017-02-23 22:26 | 雑記

テレビアニメの原作をネットで探す

日本ではテレビアニメが毎週数えきれないほどの量が放送されていますが、そういったアニメの情報を取集するだけでも一苦労です。

通常の利用方法としては、人気アニメランキングを見たり、公開前の作品情報を調べたり、過去作のアニメ動画をネットで試聴したりという普通の使い方です。

私はもう一つ重要な情報収集をネットで収集しているのですが、それは「原作探し」です。

最近ではネット小説を原作としたアニメが多数放映されていて、そういった原作をネットで探して読むというのも、情報収集の一環として行われています。

原作と放映されたアニメを比較してみると、キャラクター設定が大幅に改変されていたり、シナリオもアニメと原作とで違いが生じていたりしますが、こういった違いは活字媒体である小説と動画と音声が主体のアニメ媒体の違いによるものです。

そういったアニメと原作の違いというものも、ネット原作ならば簡単に相違点を比較することが出来、作品の新たな一面も見つけることができるのです。

大抵の場合アニメ化を期に更新がストップしてしまう原作小説もありますが、アニメ化された後も定期的に更新されている作品もあり、新しい情報を収集できる可能性もあります。
人気アニメ原作の掲載されている小説サイトにはほかの小説作品も無数にあり、その中には作者報告で、どのメディアよりも先行してアニメ化の報告がされていたりする場合もあり、将来のアニメ化作品の情報をいち早く知る上でも活用できる場所です。

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# by cursed_objects | 2017-02-03 22:57 | 雑記
主に雑感や、日常ネタ、趣味で集めた世界中の不思議な話を紹介しています。
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